南非德班港升級帶動工業需求成長

隨著南非德班港（Port of Durban）近年持續推動大型現代化與基礎建設升級工程，夸祖魯那他省（KwaZulu-Natal）南岸地區工業地產需求明顯升溫，尤其物流倉儲與工業用地市場表現強勁。當地房地產業者指出，港口升級、N2高速公路改善及周邊基礎建設投資，正逐步帶動南非東部沿海地區產業與物流發展。

報導指出，德班港為南部非洲最重要的海運與物流樞紐之一，連結南非內陸及國際航運市場，對汽車製造、農產品出口及工業供應鏈具有關鍵作用。其中，位於德班南部盆地（Durban South Basin）的Prospecton、Mobeni及Jacobs等工業區，因鄰近港口及N2運輸幹道，已成為物流與倉儲業者高度關注區域。

市場分析顯示，受電子商務發展與供應鏈需求增加帶動，南非工業物流地產目前為商業不動產市場中表現最佳類別之一。根據當地研究資料，德班核心物流區工業空置率已降至約3.8%的歷史低點，顯示市場需求持續強勁。然而，由於Prospecton等地可開發土地有限，新建高規格工業物流設施供給不足，未來可能進一步推升租金與資產價格。

此外，當地政府與開發商亦同步推動多項區域發展計畫，包括Port Shepstone新港灣與商業中心建設，以及Margate機場復甦(revitalization)計畫，希望進一步帶動觀光、漁業、海事物流及住宅市場發展。業界認為，若德班港升級與周邊基礎建設改善能持續推進，將有助提升南非東岸物流效率與出口競爭力，並吸引更多工業與供應鏈投資進駐。(資料來源：經濟部國際貿易署)