南非民眾債務上升對房屋租賃市場之影響

約翰尼斯堡知名房地產集團 FIRZT Realty董事Ephraim Zaslansky表示，根據PayProp最新數據，儘管去年利率有所下降，但租戶平均仍需將約48%淨收入用於償還債務，而南非未償個人債務總額現已超過2兆蘭特。

Zaslansky指出，租金平均佔租戶淨收入的31%，通常每年此時租戶都會積極尋求降低每月開支的方法，尤其學費、保險費、水電費、稅金等費用不斷上漲的時候，租戶唯一能掌控自己財務狀況的項目是房屋成本。

Zaslansky強調，許多租戶現在都想降低租金，以便在存夠首付資金後購入一套屬於自己的房子，因此，僅依靠漲租來提高收益的房東可能會面臨更長時間的空置期，而空置房產的成本很快就會超過延期漲租的成本。

Zaslansky解釋，如果一套目前每月租金為全國平均9300蘭特的房產，即使因通貨膨脹上漲4%，每年也可能僅增加約4500蘭特的收入，但如果因為房客認為租金過高而導致房產空置一個月，房東的損失可能會超過這個數字的兩倍。

根據南非投資諮詢公司Africaninvestor 報導，截至2026年初，南非的租金較去年同期上漲約5%，推動租金上漲的主要因素包括：新建房屋供應有限、主要城市的租戶需求穩定，以及租戶的財務負擔能力提升。(資料來源：經濟部國際貿易署)