芬蘭房市概況：2025年10月房屋銷售表現亮眼——在高基期下仍維持成長

芬蘭Huoneistokeskus協會指出消費者信心與購買力是房市的主要驅動力。根據芬蘭消費者聯盟，今年薪資所得者的實質購買力將以16年來最快速度增長，並在2026年持續改善，回到2020年的高峰水準。儘管失業率偏高與消費信心疲弱仍壓抑購屋意願，但購買力提升、房源充足與價格下滑為購屋族提供了難得的進場機會。這也反映在過去一年房屋交易量的穩定增長上。

一、 交易概況：二手房銷售再成長

•2025年10月，芬蘭二手房銷售再次比去年同期上升，這一趨勢幾乎全年延續。

•成長主要來自赫爾辛基都會區（HMA），當地二手公寓銷售量年增 9.5%。

•經由房仲完成的交易超過 5,000件，為近年最熱絡的月份之一。

•儘管去年10月基期高，今年仍成長 1.8%，顯示市場穩健。

•2022年9月以來首次連續兩個月突破5,000件交易。

今年1–10月累計，芬蘭全國二手公寓交易量較去年同期成長 13.1%；其中赫爾辛基都會區更高達 18.1%，顯示首都圈市場領先全國。

二、 銷售時間與市場動能

儘管交易量增加，但銷售時間仍為十年來最長，顯示買方議價能力上升。

全國平均銷售時間約 120天；若能縮短約一個月（至約90天），預期將帶動房價回升壓力。

三、 城市市場特徵

芬蘭15大城市占全國交易量的 56%，顯示市場高度集中於都市區。近年建案供給增加，使大城市房價上漲壓力減弱。

在赫爾辛基，房價自2022年底起下跌，但考慮到疫情期間（2020–2021）房價曾大漲，整體仍屬高檔。根據赫爾辛基市府資料，自2011年起房價年均上漲約 1.6%，即使計入2023–2024年的跌幅，一戶原價30萬歐元的公寓十年後仍可能漲至約 35萬歐元。

四、資產與購屋族結構

調查顯示，自住房者的資產明顯高於租屋者，部分原因是購屋促進強制儲蓄與複利累積。

根據OP-Pohjola銀行資料：

•首購族平均年齡約 30歲，較2010年代增加數歲。

•城市化使年輕人傾向租屋，但同時其他儲蓄與投資方式也更普及。

五、就業與市場信心

近月以來，消費者對就業前景的信心進一步下滑，許多人覺得工作安全性降低。

不過，若個人工作穩定，目前被視為購屋良機。

市場對首購族與房地產投資者尤其有利，雖整體氣氛仍偏謹慎。

六、長期結構因素

長期而言，房市主要由人口成長驅動。需求取決於人口規模、年齡結構與教育程度。

根據Hypo銀行分析，新就業機會多集中於高教育水平地區，帶動周邊低薪產業發展。

沿海地區（特別是西芬蘭）地區房市亦出現回暖跡象。

七、展望與結語

圍繞房市的熱烈討論讓部分買家與投資人情緒化決策，甚至出現『羊群效應』。然而，真正成功者是那些能在波動時保持冷靜、理性判斷的人。當前市場基本面正逐月改善——交易量持續上升、人口仍集中於大城市，價格終將隨之回升，如歷史所示。(資料來源：經濟部國際貿易署)