公開資訊觀測站重大訊息公告
(5388)中磊-代重要子公司Sercomm Philippines Inc.公告向關係人取得使用權資產（變更租賃契約）
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
座落於Lot 15 Road 3, Carmelray Industrial Park I,
Calamba City, Laguna, Philippines (P-site)及
Lot 04, Innovation Drive, Carmelray Industrial Park I,
Calamba City, Laguna, Philippines (R-site)
之土地使用權資產
2.事實發生日:114/12/31~114/12/31
3.董事會通過日期: 民國114年12月31日
4.其他核決日期: 不適用
5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
P-site: 7,453.00 sq. m，每年租金PHP 7,154,880，
租期10年(2026/1/1-2035/12/31)，
使用權資產總金額PHP 53,950,289.48
R-site: 40,000.00 sq. m.，每年租金PHP 38,400,000，
租期10年(2026/1/1-2035/12/31)，
使用權資產總金額PHP 291,938,628.92
6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：Refinement Property Holding Inc.
同為本公司合併報表內之子公司
7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
基於菲律賓當地法令對外資持有土地之限制，
土地須由當地公司持有，
本公司子公司Sercomm Philippines Inc.
向同為合併報表內之子公司
Refinement Property Holding Inc.承租使用。
本次係原租賃契約以補充條款方式進行變更。
前次移轉相關資訊：不適用
8.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
9.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
10.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
原租賃契約經雙方合意以補充條款方式變更，
租金單價及租期已重新議定；
相關權利義務依變更後之租賃契約約定辦理。
11.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
價格決定之參考依據：依照市場行情
決策單位：Sercomm Philippines Inc.董事會決議
12.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
不適用
13.專業估價師姓名:
不適用
14.專業估價師開業證書字號:
不適用
15.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
16.是否尚未取得估價報告:否或不適用
17.尚未取得估價報告之原因:
不適用
18.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
19.會計師事務所名稱:
廣運聯合會計師事務所
20.會計師姓名:
蔡勝文會計師
21.會計師開業證書字號:
北市會證字第2622號
22.經紀人及經紀費用:
不適用
23.取得或處分之具體目的或用途:
供菲律賓子公司生產使用之廠房所在地土地使用權
24.本次交易表示異議之董事之意見:
無
25.本次交易為關係人交易:是
26.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
27.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
28.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
29.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
30.前已就同一件事件發布重大訊息日期: 不適用
31.其他敘明事項:
原租賃契約經雙方合意以補充條款方式變更，
主要條件包含租金單價與租期已重新議定。
其中，R-site係依規定評估交易成本之合理性，
其評估金額為PHP 323,167,548.02，並無交易
成本較交易價格為低之情事，並經會計師
出具複核意見。P-site因關係人訂約取得該不動產
使用權資產時間距本交易訂約日已逾五年，
依規定不適用前述會計師複核之要求。
|